美國房價中位數由6月的44.9萬，回落至11月的41.7萬，但經濟分析師認為，現在還不是入市時機，因為按揭利率仍高。 法新社

全美房價中位數在11月份回落至41.7萬元水平，但經濟分析師認為，現在房價按年升幅仍達雙位數，聯邦儲備局加息後利率也停留在高位，因此還不是置業的理想時機。

綜合英國《每日郵報》及房地產網站Realtor報道，現在房價中位數已由6月的44.9萬元回落至11月的41.7萬元，房屋庫存也已回升，但市場同時也存在不利因素，例如通脹雖然放緩，但租金仍然處於歷史高位。此外，30 年期固定房貸利率目前為 6.49%，雖較11月上旬的7.08%下降，可是與去年同期相比，每月還款額仍增加了大約900元。

Realtor首席經濟師黑爾（Danielle Hale）警告，近月房價雖然有所回落，但比起去年升幅仍達雙位數，加上房貸利率上升，現在的房價仍比去年昂貴，剛需買家未必負擔得起，市場的選擇也頗為有限。黑爾解釋，住宅物業還可能大幅放緩，原因是新冠疫情期間房價飆升，導致不少買家卻步，市場上留下許多空置的物業，今年底至明年初的新建成房源也會減少。根據統計，目前市場上待沽房屋比去年同期增加了46.8%，實質上相當於24萬間房屋。

而對現有業主來說，由於他們當初以超低利率取得貸款，因此普遍不願意割價放售，現金不足的買家無法負擔，導致雙方出現僵持局面。在這個形勢下，每套房屋現在平均掛牌56天後才會賣出，成交時間比去年同期增加了8天。

分析師預料未來房價可能出現調整，全國房地產經紀人協會表示，具體趨勢可能因地區而異，其中西岸房價高昂地區經過急升期後，未來價格可能下調，但在房價本就實惠的中西部地區，由於收入和租金雙雙上升，所以未來房價應也會上漲。

黑爾表示，西岸的銷售活動已明顯放緩，鳳凰城住屋庫存按年上升176%，而且現房在求售的天數比全國平均的56天多出2天，當地也有地產經紀慨嘆「需求不高」。本報訊

來源：星島日報